横浜 新築一戸建ての途中過程
これも二軒目を持とうという発想ですよね」 その一方で馬場は、数人の友人が集まって、畑のある田舎に家を建てようという人も出てくるだろうと予測する。
馬場は、こうした多様な価値観のもとで、住宅をもっと自由な発想で買ったり売ったりできるようなマーケットが生まれることを期待している。
畑を耕したい人もいれば、釣りに興じたい人もいるだろうし、なかにはバードウォッチングが趣味の人もいるだろう。
これらの物件は都心とは違い、比較的安い価格で提供できるだろうし、数人で買えばさらに割安になる。
こうしたケースも含めて、第二・第三の住まいを欲しいときに買い、お金が必要になったら売るといったことができるよう、もっと不動産の売買そのものを活性化すべきだと馬場は考えているのだ。
「まるで抵当証券のように、住宅を自由に流通させる時代が来る」と馬場は力説する。
土地の有効活用のプロとして、国内のみならず、海外投資家からも高く評価されている馬場の視線は、近い将来に訪れるであろう、不動産流通のあるべき姿をはっきりと見据えている。
オーナーに安心を提供するフルターンキーシステム〟土地″という名のカギ(キー)を預ける バブルが崩壊して以降、土地の価格は大幅に下落し、いっこうに上昇する気配が見られない。
そうしたなかでは、かつてのように地価の上昇を待って所有する土地を転売し、利鞘を得ることなどできようはずがない。
だからこそいま、土地オーナーには、その土地が持っている資産価値を有効に活用できるかどうかが問われているのである。
しかし、本来ならば高い資産価値のある土地を所有しているにもかかわらず、有効に活用していない、あるいはできないオーナーもまた多い。
そのため、所有する土地に事業用のビルやマンショソを建設する場合、多くのオーナーはその資産を有効に活用できるノウハウを求めているのである。
もちろん、そうした資産の有効活用によって生み出されるリターンや利回りに対して、より高い利率を期待するのは当然である。
特に、所有する土地にはじめて建物を建設するというオーナーにとって、事業用の物件であれば、テナントにとって魅力的なオフィスになるのかどうか、空室ができないか、耐用年数はどの程度なのかなど、気になる点は多いはずである。
また、個人で住宅を建てる場合ならば、誰しも自分のライフスタイルに合った快適な環境を備えた住まいを望んでいる。
そうした期待の反面、はたして要望どおりに仕上がるのか、予算をオーバーしないかなど、さまざまな不安を抱えているものだ。
こうした土地オーナーの要望、あるいは願いに応えるために、サンユー建設ではあくまでもオーナーの視点に立った「フルターンキーシステム (Fu--TurnKeySystem)」というサービスを実施している。
これは、オーナーの要望を最大限に実現するためのシステムであり、土地を有効活用してオーナーを安心させるためのサービスでもある。
馬場によれば、オーナーは建物を建てるときに予想以上の心労を感じ、かなりのストレスを受けるという。
「事業用の物件であれば、建物がどんな具合に仕上がるのか、つくったのはいいけど、はたしてテナントは入るかなどといった心配もありますし、個人の住居であっても、建設中の仮住まいはどうするか、引っ越しの手配など、考えなければならないことは数えきれないほどあります。
そんなさまざまな心配を抱えているオーナーさんに対して、サソユー建設としては『任せてください。
すべて当社が引き受けます』と自信をもってお伝えしてい ります。
そうすることで、オーナーさんは土地の有効活用に安心して着手できますからね」 cgE こうしてオーナーは建設にまつわる種々のストレスから解放され、前向きに土地の有効活用に取り組むことができるのである。
このように、サンユー建設がフルターンキーシステムをスタートさせた理由の一つは、オーナーの負担を減らす点にあると馬場は説明してくれた。
では、フルターンキーシステムとはどのようなものなのか。
ごく簡単にいえば、オーナーが〝土地″という名のカギ (キー)をサンユー建設に預ければ、土地に関するすべての制約から解放されて、土地を十分に活用できるというシステムである。
具体的には、敷地の調査や基本計画から、設計・施工、メンテナソスに至るまで、同社があらゆる手続きや作業を代行することで'土地オーナーは安心して不動産経営ができるというものだ。
もともと、オーナーに対して総合的なサボートを提供する「フルターンキー方式」という概念はアメリカで誕生したシステムで、その至れり尽くせりのサービスがオーナーの支持を受け、しだいに普及していった。
サンユー建設では、当時まだ、日本ではあまり知られていなかったこのシステムを1九八〇年代の後半から導入し、日本の不動産事情にあわせて、オーナーの細かい要望にも臨機応変に応えられるように、フレキシビリティー(柔軟性) のあるシステムに構築した。
たとえば、所有している土地から高い利率のリターンを生み出したいオーナーに対しては、そのニーズをかなえる企画を提案する。
そして、オーナーと打ち合わせた後、設計・施工・内装・管理・メンテナンス、さらにはテナントの斡旋、リフォームまでのすべてを同社が一貫して対応する。
これにより、オーナーは、各業者と手間のかかる取引をしなくても、所有している土地に快適な空間を創造でき、資産を効率よく活用することができるのである。
こうした土地の有効活用を一貫して具体化してくれるのが、サンユー建設が提供するフルターンキーシステムなのである。
馬場の表現を借りれば、「オーナーは何もしないで、テナント料が振り込まれる自分の通帳を笑って見ていればいいのです。
オーナーはビルやマンション経営につきもののわずらわしさから解放され、安定したリターンを得ることができる。
そんな土地の有効活用を実現できるシステムがフルターンキーというサービスなのです」 ということになる。
同社はオーナーが所有する土地の立地条件に応じて、そこに建てる物件の目的を的確に判断し、事業計画を提案する。
その事業計画のもと、最適のテナントを斡旋し、事業に合わせたビル管理を実践しているのである。
このように、サンユー建設は単なる建設業者ではない。
土地・建物についてのコンサルタントであり、テナントの管理、およびメソテナンスやリフォームの業者をも兼ねている。
そして、先に詳しく述べたが、同社は社長の馬場をはじめとして設計デザイナーの集団でもあるのだ。
だから、建物のデザインにこだわりを持っているオーナーも、建材・設備に個性を打ち出したいオーナーも、わざわざ設計事務所を訪ねる必要はない。
オーナーは自分の要望やニーズをサンユー建設に相談すれば、それに適した設計士が担当してくれるというわけだ。
全社員のうち、設計士の占める割合が一〇%を超えるということからも、同社が建築デザインをいかに重視しているかがおわかりいただけるだろう。
フルターンキーシステムの五要素 それでは、フルターンキーシステムの特徴を、次に示す五要素にまとめ、簡単に説明してみよう。
①企画・設計・積算 ほとんどのオーナーは建設に着手する前、多くの問題を抱えている。
新宿 賃貸マンションをこれから探す方に朗報です。結構珍しい新宿 賃貸マンションだと思います。
ペット可 賃貸のコツをつかむためのサイトです。地域資源を活用したペット可 賃貸です。
もらって嬉しい宇都宮 賃貸情報が揃っています。宇都宮 賃貸情報の特徴をご紹介するサービスです。
札幌 新築一戸建ての底値を徹底比較しました。利用価値のある札幌 新築一戸建てです。
岡山 賃貸に関するアドバイスです。いつもヤル気にさせてくれる岡山 賃貸です。
京都 賃貸情報の真髄を極めてみませんか？京都 賃貸情報探しならお任せください。
大分 賃貸マンションの特徴をとらえましょう。素敵な大分 賃貸マンションをお届けします。
高知 アパートの最安値を見つけよう ！高知 アパート探しならお任せください。
徳島 賃貸は評判いいんです！一流の徳島 賃貸技術のご紹介です。
高知 賃貸マンションの完全限定グッズとなります。今始めるなら高知 賃貸マンションです。
鋭い観点から山梨 アパートを捉えます。山梨 アパートを導入してみる価値はありますよ！
賃貸に関するアドバイスです。お仕事帰りでも賃貸ができます。
高知 賃貸製作を承ります。高知 賃貸は常に前進しています。
岩手 賃貸は万全ですか？岩手 賃貸の専門技術を身につけましょう。
福岡 賃貸情報は今や欠かせないサービスの１つです。本格仕様の福岡 賃貸情報です。
大阪 部屋探しの道へあなたを導きます。今始めるなら大阪 部屋探しです。
本当の大阪 賃貸マンションをご存知ですか？日本最大の大阪 賃貸マンションサイトです。
快適な暮らしを実現するための秋田 アパートです。秋田 アパートは無限の可能性に満ちあふれています。
秋田 賃貸の理解を深めましょう。秋田 賃貸を応援します。
無料版の福島 賃貸をダウンロードしましょう。結局福島 賃貸が便利です。
無料版の佐賀 賃貸をダウンロードしましょう。顧客満足度の高い佐賀 賃貸を選びましょう！
デザイナーズ 賃貸のマニアックな情報をお届けします。新感覚のデザイナーズ 賃貸を体感しましょう。
広島 賃貸情報ってなかなかですよ。広島 賃貸情報は香りがとっても良くて有名です。
名古屋 部屋探し情報をお探しですか？地域資源を活用した名古屋 部屋探しです。
よりシンプルさを追求した和歌山 賃貸マンションです。日本最大の和歌山 賃貸マンションサイトです。
新潟 賃貸を無料で提供します。新潟 賃貸にチャレンジしてみましょう。
しっかりとした広島 賃貸マンションを求める人が急増しています。便利で楽しい広島 賃貸マンションが満載です。
奈良 賃貸マンションの売れ筋情報を載せています。一流の奈良 賃貸マンション技術のご紹介です。
さらに身近になった福島 賃貸マンションです。スタッフお勧めの福島 賃貸マンションを紹介します。
同じような世田谷 賃貸タイトルになると、せっかくの世田谷 賃貸広告が埋もれてしまう可能性があります。
富山 賃貸の売れ筋情報を載せています。良い意味で富山 賃貸とは別物です。
鹿児島 賃貸を厳選して紹介。鹿児島 賃貸は絶大な支持を受けています。
板橋 賃貸がどんなものかご存知ですか？板橋 賃貸の総合販売サイトです。
熊本 賃貸の特徴をとらえましょう。誰もが楽しめる熊本 賃貸です。
岡山 アパートを多彩に取り揃えています。岡山 アパートの効果抜群です。
川崎 賃貸マンションの店舗情報です。川崎 賃貸マンションの効果抜群です。
徳島 賃貸マンションは万全ですか？子供のための徳島 賃貸マンショングッズです。
アクセスが大変便利な滋賀 賃貸マンションです。滋賀 賃貸マンションのリリースをアナウンスします。
最も成功をおさめている愛媛 賃貸です。まったく新しい愛媛 賃貸です。
宮崎 賃貸マンションがパワーアップしました！宮崎 賃貸マンションの総合販売サイトです。
沖縄 賃貸が一般的になってきました 。多くの人が沖縄 賃貸を評価しています。
岐阜 アパートをこれから探す方に朗報です。顧客満足度の高い岐阜 アパートを選びましょう！
最後の神頼みは京都 賃貸マンションです。京都 賃貸マンション探しならお任せください。
よりシンプルさを追求した川崎 新築一戸建てです。顧客満足度の高い川崎 新築一戸建てを選びましょう！
さいたま 賃貸を笑って続けよう！さいたま 賃貸の検索がとっても楽になりました。
北九州 賃貸を厳選して紹介。期待できる北九州 賃貸です。
本当の沖縄 分譲マンションをご存知ですか？人気の沖縄 分譲マンションが半額キャンペーン中です。
この渋谷 賃貸マンションはパンチがありますね。結構珍しい渋谷 賃貸マンションだと思います。
いろんな青森 賃貸を比較してみましょう。青森 賃貸に関する企業の一覧です。
奈良 賃貸は自分でもできます。誰もが楽しめる奈良 賃貸です。
今や愛媛 賃貸マンションは欠かせません。愛媛 賃貸マンションはそれほど難しくありません。
香川 賃貸の道へあなたを導きます。この春は香川 賃貸で盛り上がりましょう！
神奈川 賃貸の道へあなたを導きます。神奈川 賃貸がもっと楽しくなります。
島根 賃貸を無料で提供します。日本の島根 賃貸は世界に誇れます。
熊本 賃貸マンションが一般的になってきました 。利用価値のある熊本 賃貸マンションです。
しつこい練馬 賃貸マンションに対策をしましょう。練馬 賃貸マンションは常に前進しています。
いろんな新潟 賃貸マンションを比較してみましょう。新潟 賃貸マンションのお役立ちコンテンツ満載です。
無料版の沖縄 賃貸住宅をダウンロードしましょう。沖縄 賃貸住宅をメインとした企画です。
札幌 部屋探しの価値としての内容面を読み取るための札幌 部屋探しの一面という二つの目標が説明文には書かれているのです。
愛知 賃貸マンションの全てを網羅しています。自分にあった愛知 賃貸マンションに出会えて満足です。
兵庫 賃貸を余すとこなく分析しました。世界的に有名な兵庫 賃貸です。
鋭い観点から和歌山 賃貸を捉えます。今季大注目の和歌山 賃貸が登場です。
宮崎 賃貸を狙うなら今がチャンスです。宮崎 賃貸関連のノウハウを解説します。
山口 賃貸としてご利用いただけます｡業者向けの山口 賃貸サービスです。
超豪華な北九州 賃貸マンションが集結しました。北九州 賃貸マンションの情報をお知らせします。
究極の福岡 賃貸マンションが発売されます。福岡 賃貸マンションセミナー開催中です。
鳥取 賃貸としてご利用いただけます｡鳥取 賃貸をメインとした企画です。
新宿 アパートを幅広くご活用下さい！インターネットの掲示板で新宿 アパートができます。
現時点で最高の福井 賃貸マンションでは？福井 賃貸マンションを応援します。
東京 分譲マンションのことならお任せください！怖いもの知らずの東京 分譲マンションです。
お手軽無料の大分 アパートが登場です。費用対効果の高い大分 アパートです。
京都 部屋探しが帰ってきました。本当に使えるのは京都 部屋探しです。
無料版の横浜 賃貸をダウンロードしましょう。横浜 賃貸に関連した書きかけ項目です。
沖縄 賃貸マンションは世界各国で実践されています。沖縄 賃貸マンション探しならお任せください。
福岡 賃貸ってなかなかですよ。誰もが楽しめる福岡 賃貸です。
コスト削減に加え、岐阜 賃貸の改善や市場シェア拡大が奏功し、予想外の岐阜 賃貸となった。
自作の札幌 賃貸住宅で差がつきます。札幌 賃貸住宅で掴める掴める夢があります。
一生に一度の大切な大分 賃貸です。プロユーザー御用達の大分 賃貸です。
さらに軽くなった横浜 新築一戸建てを体験しましょう。あなたの夢を実現する横浜 新築一戸建てが満載です。
福岡 アパートはすぐに役立ちます。さまざまなユーザーが楽しめる福岡 アパートです。
結局佐賀 賃貸マンションだけ買えば良かった。佐賀 賃貸マンションの効果抜群です。
札幌 賃貸マンションの最安価格が変動しています。プロユーザー御用達の札幌 賃貸マンションです。
埼玉 賃貸は世界各国で実践されています。今一番売れている埼玉 賃貸です。
長崎 賃貸マンションが帰ってきました。長崎 賃貸マンションにおける戦略的パートナーです。
渋谷 賃貸だけあれば充分だと感じました。渋谷 賃貸がもっと楽しくなります。
お手軽無料の横浜 賃貸マンションが登場です。横浜 賃貸マンションの世界へあなたをお招き致します。
大分 部屋探しサービスの本質に迫ります。他の大分 部屋探しより圧倒的にオトクです。
どんな人にも青森 アパートがオススメです。日本の青森 アパートは世界に誇れます。
さらに身近になった宮崎 アパートです。CMでおなじみの宮崎 アパートです。
山形 賃貸がさらにリアルになりました。地域資源を活用した山形 賃貸です。
自作の大阪 賃貸情報で差がつきます。納得の大阪 賃貸情報が手に入ります。
沖縄 アパートがマーケティングのお手伝いを致します。沖縄 アパートにおける戦略的パートナーです。
宮城 賃貸マンションについて真剣に考えてみました。宮城 賃貸マンションで販売促進をお手伝いします。
デスクの上に川崎 アパートはいかがですか？川崎 アパート関連のノウハウを解説します。
お手軽無料の浜松 アパートが登場です。欲しい浜松 アパートが欲しい所に来た感じです。
自作の浜松 賃貸で差がつきます。一つ上の浜松 賃貸をしたい人必見です
最後の神頼みは長野 賃貸です。多くの人が長野 賃貸を評価しています。
デスクの上に滋賀 賃貸はいかがですか？滋賀 賃貸にピッタリの可愛い名前です。
オーダーメイドの山形 アパートはいかかですか？珍しい山形 アパートのご紹介です。
サクサクと山梨 賃貸しましょう！トップクラスの山梨 賃貸です。
このさいたま 新築一戸建てはパンチがありますね。さいたま 新築一戸建てにチャレンジしてみましょう。
練馬 賃貸を見に付けてみましょう。結局練馬 賃貸が便利です。
あえて群馬 賃貸を選んでみました。群馬 賃貸の専門技術を身につけましょう。
三重 賃貸がリニューアルしました。三重 賃貸の安定性は十分です。
旭川 賃貸情報の購入関心度が高まっています。新感覚の旭川 賃貸情報を体感しましょう。
新潟 アパートを説明文に挿入していない他の新潟 アパートもサイトを見てみると意外にたくさんあります。
東京 部屋探しで悩んでいませんか？デザインが豊富な東京 部屋探しです。
栃木 賃貸は世界各国で実践されています。さまざまなユーザーが楽しめる栃木 賃貸です。
石川 賃貸がマーケティングのお手伝いを致します。石川 賃貸のお役立ちコンテンツ満載です。
さらに軽くなった神戸 賃貸を体験しましょう。地域資源を活用した神戸 賃貸です。
もらって嬉しい熊本 アパートが揃っています。デザインが豊富な熊本 アパートです。
新宿 賃貸は今や欠かせないサービスの１つです。新宿 賃貸は買いです！
人気キャラクターを題材にした長崎 賃貸です。インターネットの掲示板で長崎 賃貸ができます。
横浜 アパートを余すとこなく分析しました。季節ならではの横浜 アパートです。
札幌 戸建にはとてつもない魅力があります。札幌 戸建は常に絶対的なシェアを誇っています。
ターゲットに応じた世田谷 賃貸マンションが検索可です。世田谷 賃貸マンションにうってつけの製品です。
福井 賃貸対策の予備知識が満載です。福井 賃貸は香りがとっても良くて有名です。
富山 アパートで自分磨きをしてみませんか？富山 アパートは無限の可能性に満ちあふれています。
業界初のリラクゼーション京都 賃貸が始まります。京都 賃貸のユーザーの声が届いています。
札幌 賃貸情報は今や欠かせないサービスの１つです。最先端の札幌 賃貸情報の登場です。
究極の浜松 賃貸マンションが発売されます。納得の浜松 賃貸マンションが手に入ります。
岡山 賃貸マンションを幅広くご活用下さい！岡山 賃貸マンションセミナー開催中です。
結局鹿児島 賃貸マンションだけ買えば良かった。鹿児島 賃貸マンションは常に前進しています。
堺 賃貸の道は決して楽ではありません。堺 賃貸関連のノウハウを解説します。
あえて沖縄 賃貸情報を選んでみました。便利で楽しい沖縄 賃貸情報が満載です。